Kontrol listesi
- Mali yapı: Şirketin sermaye yapısını ve mal varlığını araştırın; mali açıdan yeterli firmaları tercih edin.
- Geçmiş işler: Daha önce yaptığı projelere yerinde bakın, teslim kalitesi ve süresi hakkında önceki arsa sahiplerinden bilgi isteyin.
- Hukuki uyuşmazlıklar: Şirketle ilgili devam eden veya geçmiş davaları araştırın.
- Yetki ve belgeler: Gerekli yetki belgelerini ve proje/ruhsat bilgilerini resmî kaynaklardan doğrulayın.
- Tarihler: Başlangıç ve bitiş tarihlerinin sözleşmede açık yazıldığından emin olun.
- Gecikme ve fesih: Gecikme tazminatını ve feshe ilişkin koşulları (ör. noter ihtarıyla ek süre) yazdırın.
- Giderler: Proje, ruhsat, iskân, yapı denetim, harç ve vergi giderlerinin kime ait olduğunu belirleyin.
- Denetim hakkı: Projeye uygunluğu denetleme ve teknik uzman görevlendirme hakkınızı saklı tutun.
- Teminat: Banka teminat mektubu, senet veya ipotek gibi güvenceleri alın.
- Hukuki inceleme: Sözleşmeyi imzadan önce bir avukata inceleterek resmî şekle uygun düzenleyin.
Teminat mektubuna dikkat
- Mektubu sözleşmenin noterde imzalandığı sırada almak, yalnızca gecikme veya yapılmama zararını değil, tapuya şerh ve taşınmazın kısıtlanmasından doğabilecek zararları da karşılamayı kolaylaştırır.
- Süreli mektupta, süre bitmeden bankaya ibraz edilmezse mektubun hükmü kalmayabilir.
- Müteahhit sözleşmedeki şartlara uygun teminat vermezse, tapu devrinden vazgeçme hakkınızı sözleşmede düzenleyin.
Şeffaflık notu
Mucho Real Estate kat karşılığı projelerini müteahhit olarak ve aracı olarak yürütür. Bu liste herkes için geçerlidir; bizimle çalışmayı düşünüyorsanız da aynı soruları bize sorun: Kat karşılığı inşaat hizmeti.
Kaynaklar
- Sözleşme ve teminat konusunda hukuk yazıları: Hukuki Haber: dikkat edilmesi gereken noktalar. Bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuat ve içtihat için bir avukata danışın.
Sık sorulan sorular
En önemli kontrol hangisi?
Tek bir kontrol yeterli değildir. Mali yapı, geçmiş işler ve teminat birlikte değerlendirilmelidir; bunlar sözleşmeye yazılmadıkça güvence sayılmaz.
Teminat mektubu nedir?
Müteahhit işi tamamlayamazsa belirli bir tutarın bir banka tarafından ödeneceğini taahhüt eden belgedir. Süresi, metni ve paraya çevrilme koşulları dikkatle kontrol edilmelidir.
Yetki belgeleri ve yapı denetimi nasıl doğrulanır?
Müteahhidin yetki belgelerini, ruhsat ve yapı denetim kuruluşu bilgilerini ilgili resmî kaynaklardan ve belediyeden doğrulayın; bu sayfada belirli bir sorgu yöntemi önermiyoruz.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya teknik tavsiye değildir. İşlem yapmadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumları doğrulayın, gerekirse avukat veya ilgili uzmana danışın.