Kısa cevap
Pay oranı bir pazarlık sonucudur, ama pazarlığın dayanağı hesap olmalıdır. Oranı belirleyen etkenleri bilmek, teklifleri karşılaştırmayı kolaylaştırır.
Oranı etkileyen etkenler
- Arsanın değeri ve imar hakları: Emsal, kat adedi ve yapılaşma koşulları yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. İmar durumunu doğrulayın.
- İnşaat maliyeti ve kalite seviyesi: Malzeme ve işçilik seviyesi maliyeti etkiler.
- Satış değerleri: Tamamlanmış bağımsız bölümlerin bölgedeki değeri.
- Proje türü: Villa, apartman veya site; bağımsız bölüm sayısı ve yapı özellikleri.
- Süre ve finansman: İnşaat süresi uzadıkça maliyet ve risk artabilir.
- Ortak alanlar ve ek maliyetler: Altyapı, çevre düzenlemesi, harç ve vergiler.
Hesabı şeffaf kılmak için
- Toplam yapılabilecek inşaat alanını (imar durumuna göre) yazın.
- Tahmini inşaat maliyetini kalem kalem çıkarın.
- Bağımsız bölümlerin tahmini değerlerini bağımsız kaynaklarla karşılaştırın.
- Bu üç veriyi sözleşmeye veya ekine yazın.
- Gerekirse bağımsız bir değerleme uzmanından ya da teknik uzmandan görüş alın.
Sözleşmeye yazılması gerekenler
- Kimin hangi bağımsız bölümleri alacağı (kat, cephe, metrekare, numara)
- Hesabın dayandığı varsayımlar
- Teslim tarihi, gecikme hükümleri ve teminatlar: Kat karşılığı arsa nasıl verilir?
Not
Bu rehber genel bir çerçeve sunar; belirli bir oran önermez. Projenize özel hesap için bizimle iletişime geçebilirsiniz: Kat karşılığı inşaat hizmeti.
Sık sorulan sorular
Piyasada standart bir pay oranı var mı?
Hayır, bu sayfada belirli bir yüzde vermiyoruz. Oranlar parsele, projeye ve piyasa koşullarına göre değişir; kesin oran için projeye özel hesap yapılmalıdır.
Oranı kim belirler?
Taraflar anlaşarak belirler. Arsa sahibi bağımsız bir değerleme veya teknik görüş alarak hesabı doğrulatabilir.
Hangi bağımsız bölümlerin bana ait olacağı oranla birlikte mi yazılır?
Evet. Pay oranı yanında kat, cephe, metrekare ve numara olarak hangi bağımsız bölümlerin kime düşeceği sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya teknik tavsiye değildir. İşlem yapmadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumları doğrulayın, gerekirse avukat veya ilgili uzmana danışın.