Kısa karşılaştırma
| Tapu türü | Ne anlama gelir? | Dikkat |
|---|---|---|
| Kat mülkiyeti | Tamamlanmış yapının bağımsız bölümü (ör. daire) üzerinde doğrudan mülkiyet; kayıt bağımsız bölümü ve arsa payını gösterir. | Genellikle yapı kullanma izin belgesi (iskân) sonrası kurulur. |
| Kat irtifakı | Henüz tamamlanmamış binada ileride oluşacak bağımsız bölümler için arsa payı üzerinden tescil edilen ayni hak. | Alıcı henüz daire tapusu almaz; proje ve iskân sürecini takip etmek gerekir. |
| Hisseli tapu | Aynı taşınmazın birden fazla kişiye hisseler hâlinde ait olması. | Satış, kredi ve kullanımda hissedarlar arası ilişki işlemleri güçleştirebilir. |
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş
Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındığında, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir. Bu geçişin koşulları ve zamanlaması proje ve sözleşmeye göre değişir; sözleşmede teslim ve tapu devri takvimini net yazdırın.
Alırken kontrol edilecekler
- Tapu türü ve kayıttaki şerhler (ipotek, haciz, irtifak vb.)
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu
- İmar durumu: İmar durumu nasıl kontrol edilir?
- Yabancı alıcılar için ek kontroller: Yabancılar için rehber
Kaynaklar
- Kavramların özetleri: Garanti BBVA: Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, Akbank: farklar, TKGM. Banka uygulamaları ve mevzuat değişebilir; işlemden önce tapu müdürlüğünden veya bir avukattan doğrulayın.
Sık sorulan sorular
Kat irtifakı ile daire tapusu aynı şey mi?
Hayır. Kat irtifakında doğrudan daire tapusu yerine arsa üzerinde bir pay ve ileride oluşacak bağımsız bölüm üzerinde hak vardır. Bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir.
Hisseli tapulu mülk almak riskli mi?
Hisseli tapuda diğer hissedarların kararları ve payların durumu işlemleri etkileyebilir; ayrıca bankalar hisseli taşınmazlara kredi vermeyebilir. Satın almadan önce bir avukata danışmanız önerilir.
Tapu türünü nasıl öğrenirim?
Tapu kaydını tapu müdürlüğünden veya yetkili sistemlerden inceleyin; emin değilseniz bir avukat veya uzmandan destek alın.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya teknik tavsiye değildir. İşlem yapmadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumları doğrulayın, gerekirse avukat veya ilgili uzmana danışın.